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取证难度依然较大

时间:2017-09-01 11:20

来源:未知作者:admin点击:

  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也表示,北京今年9、10月份的市场由于政策、信贷双重压力不放开,再加上本身地价高、房价高,“金九银十”不容乐观。
 
  “现在房企项目普遍存在一定的销售压力。对于近两个月的市场,企业一方面有信心,觉得需求在;但对于政策的不确定性也有担心。”陈云峰表示,“我了解到一些单价比较高的项目,也大多将在售产品的总价控制在2000万元量级下。从目前情况来看,这是市场比较能够接受的,如果高于这个量级,房企也会遇到销售压力。”
 
  从供应结构上看,根据亚豪机构统计信息显示,9月开盘项目主要包括紫金印象、首开龙湖天琅、城市之光·翡翠四季等在内的8个老项目后期,以及北京城建·龙樾西山一个纯新盘。其中别墅项目占据5席,另有一个普宅、别墅混合居住项目。
 
  不过,在机构统计数据之外,记者也了解到,一些项目同样有开盘计划。比如,龙湖的景粼原著项目正在积极取证过程中。除此之外,电建金地华宸也计划将于9月份开盘,据项目销售人员介绍,预计入市的产品将以大平层和别墅为主,总价在1000万元以上。
 
  从单价来看,虽然8月份开始,昆仑域、中国玺、北京金茂府这三个单价8万以上的项目通过预售审批,但郭毅认为,供应取证完全放开的可能性较小,一些高价地新盘仍将处于排队取证的通道内。
 
  “现在市场房价依然是个敏感话题,每一个区域都会刻意地控制房价。”陈云峰表示:“总的来讲,北京市场现在面临的还是政策问题,一个是限价、一个是预售证的办理。房企希望预售证能够放开,所以对市场预期较高。但事实恐怕并不乐观,8月份取证的几个高价项目其实都只是个例,同时其取证价格也远远不及项目预期售价。所以对于大部分项目来说,取证难度依然较大。”
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